Das Aussteigen aus einem Mietvertrag kann so einfach sein, wie die Benachrichtigung an die andere Partei zu senden, z. B. für Monatsverträge, und so schwierig wie die Einreichung einer Räumung, wenn der Mieter nicht kooperiert. Untermietvertrag – Wie ein Standard-Leasing, eine feste Frist, aber diese Vereinbarung ist mit dem ursprünglichen Mieter, nicht mit dem Vermieter, der die Immobilie wieder vermietet. Wenn Ihr Mieter Ihnen eine formelle vorzeitige Kündigung des Mietbriefs zusendet und plant, die Einheit vor dem Ende des Mietvertrags zu räumen, sind Sie in den meisten Staaten verpflichtet, nach einem neuen Mieter zu suchen (rechtlich geprägte “Schadensminderung”). Rechtlich gesehen können Sie den Mieter nicht an die Mietbedingungen halten und mietet von ihnen einziehen, während die Einheit passiv bis zum Ende des Mietvertrages frei steht. (1) CO – Die Miete muss in Bezug auf die Dauer des Mietverhältnisses wie folgt gekündigt werden: Wenn der Mieter einen bevorzugten Platz gefunden hat, mit seinem Partner einzieht, ein Haus kaufen will oder aus der Stadt auszieht, ist der Vermieter nicht am Haken, um sie vorzeitig freizugeben. Ein Vermieter kann einen Mietvertrag rechtlich kündigen, wenn der Mieter gegen die Mietbedingungen verstößt oder gegen das Gesetz verstoßen hat. Die Verletzung durch den Mieter muss erheblich sein, wie z. B. verspätete Miete oder einen Hund trotz eines Verbots für Haustiere in den Räumlichkeiten. Gesetzesverstöße wie der Verkauf von Drogen auf dem Gelände rechtfertigen die Kündigung des Mietvertrags durch einen Vermieter. Verstößt ein Vermieter gegen die Bedingungen des Mietvertrags, insbesondere gegen Gesundheits- und Sicherheitsvorschriften, kann der Mieter möglicherweise ohne Vorankündigung ausziehen oder weniger kündigen als üblich.

Rechtlich wird dies als “konstruktive Räumung” bezeichnet, was bedeutet, dass der Mieter effektiv aus der Immobilie vertrieben wird, da die Mietobjekte nicht bewohnbar sind. Dies kann auch der Fall sein, wenn eine Naturkatastrophe oder ein erheblicher Schaden an der Mieteinheit den Mieter daran hindert, im Mietobjekt zu verbleiben. Wenn der Mieter jedoch einen Mietvertrag ohne rechtsschutzrechtlich geschützten Grund bricht, kann der Vermieter auf Schadensersatz klagen. 1. Vorzeitige Kündigung – Wenn der Vermieter oder Mieter einen aktuellen Mietvertrag hat und ihn vor ablaufendem Datum kündigen möchte, sollte das vorzeitige Kündigungsschreiben an die andere Partei gesendet werden. Wenn der Mieter kündigt, weil er seinen Job verloren hat und die Miete nicht bezahlen kann, wird der Vermieter viel mehr Verständnis haben, da er nicht durch den Räumungsprozess gehen will, um den Mieter zu räumen. Beide Parteien haben, auch wenn sie unwahrscheinlich sind, die Wahl, den Antrag des anderen zu verweigern, den Mietvertrag bis zu seinem Ablauf zu kündigen und durchzustehen. Auch wenn Ihr Mieter beschlossen hat, den Mietvertrag während einer Nebensaison oder zu einem Zeitpunkt zu beenden, der für Ihren Zeitplan unbequem ist, müssen Sie sich bemühen, das Gerät neu zu vermieten. Möglicherweise müssen Sie die gleichen Verfahren durchlaufen, die Sie normalerweise zu Beginn der Saison anwenden würden, wie z. B. die Vermarktung der Miete, das Zeigen der Einheit für potenzielle Mieter usw. Sie müssen jedoch nicht an die erste Person vermieten, die Interesse anzeigt.

Sie müssen Ihr Screening-Verfahren noch abschließen, um sicherzustellen, dass der Bewerber alle Ihre Kriterien erfüllt. Bei Kündigung eines Miet- oder Mietvertrages muss der Vermieter dem Mieter eine Kündigungsfrist zusenden. Obwohl die Namen der Bekanntmachungen in jedem Staat variieren können, weisen Kündigungsbescheide den Mieter in der Regel an, eine der folgenden Bedingungen zu tun: Wenn sich herausstellt, dass die Wohnung, die ein Mieter gemietet hat, keine legale Mieteinheit war, kann der Mieter den Mietvertrag ohne Strafe kündigen. Die staatlichen Gesetze werden variieren, aber der Mieter hat oft Anspruch auf die Rückgabe von mindestens einem Teil der Miete, die er während der Laufzeit seines Mietverhältnisses gezahlt hat.